固定资产与投资性房地产准则差异探析 |
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引用本文: | 张波.固定资产与投资性房地产准则差异探析[J].财会通讯,2009(5). |
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作者姓名: | 张波 |
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作者单位: | 温州大学 |
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摘 要: | 自用房地产是指为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产,其基本特征是服务于企业自身的生产活动,其价值会随着房地产的使用而逐渐转移到企业的产品或服务中,通过销售商品或提供服务为企业带来经济利益。企业的自用房地产包括:已用于固定资产建设的土地使用权;生产商品、提供劳务或经营管理的建筑物。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产具有以下特点:投资性房地产在取得高收益的同时也存在着高风险;随着时间的推移,其市场价值会超过其账面价值;投资性房地产一般投资金额大、周期长、流动性和变现能力差。企业的投资性房地产主要包括:出租的土地使用权;长期持有并准备增值后转让的土地使用权;企业拥有并已出租的建筑物。
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关 键 词: | 投资性房地产 固定资产建设 土地使用权 销售商品 经营管理 提供劳务 账面价值 生产活动 |
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