摘 要: | 2008年,随着雷曼兄弟破产,"两房"被政府接管等一系列事件的发生,美国次贷危机深化成金融风暴,并迅速波及全球。在此国际背景下,2008年中国经济也陷入了低谷。对此,中央采取了积极的宏观调控措施:45天内连续三次降息,频率之高历史罕见;11月份力度空前地出台"4万亿投资计划",吹响了拯救经济的号角。在政府的推动和拉升下,2008年11月后全国房地产行业逐渐走出了"寒冬"。经历了这个过程后,房地产行业三分天下的格局逐渐清晰:三分之一的开发企业因为资金链断供等原因而被吞并甚至退出行业;三分之一的开发企业陷入挣扎的境地,艰难度日;其余三分之一的开发企业凭借强效的融资渠道、合理的产品结构、独特的企业文化,将自己的品牌逐渐壮大,并成为市场的引领者和主导者。进入2009年,中国的房地产市场又增加了一种"财团型"生力军,他们对于土地成本的考量似乎并无上限,他们带动了全国地价的飙升,6月份北京的"地王"大多出自他们的手笔,他们中的大多数从未涉足过地产,但他们掌握着几百亿、上千亿的资金。他们就是主营业务非地产的大型国企。这些国企的加盟,为原本就竞争激烈的地产行业再添一把干柴,也让众多中小型民营地产企业更加举步维艰,即便是像保利...
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