存量房转移登记与抵押业务联办的模型构建及效益分析

存量房买卖一般需要办理存量房转移登记与抵押登记。两项业务分开办理会造成申请材料重复提交、办理时限延长，而且买卖双方与贷款银行都面临一定的风险。然而，按照现行的不动产登记与抵押贷款审批政策，无法简单地把两项业务合并申请，进而实现业务的联办。本文提出通过办理存量房转移预告登记与抵押权预告登记解决业务联办的法理障碍，并运用“互联网+”思维构建存量房转移登记与抵押业务联办模型。通过对该业务联办模型的效益进行分析，本文认为这种方式既可以节约群众办事成本，提高经济效益，又可以有效保障相关主体的合法权益。