土地开发融资权模式的会计核算与税收问题探析

土地开发融资权模式是地方政府在城市化进程中进行土地收购储备的一个重要创新成果,它是将土地开发过程中的投资和收益公开拍卖给企业的一种新型融资方式。目前,土地开发融资权模式已成为地方政府重要的土地开发融资模式,有实力的企业竞相参与。实务工作企业如何进行核算,如何进行税务处理众说纷纭,有的认为取得土地开发融资权所投资的款项应全部计入长期股权投资,有的认为应该计入长期应收款,收回的款项与投资款项之间的差额应计入投资收益财务费用等,从政府取得的所有款项都应缴纳增值税,投资收益免征企业所得税。根据企业会计准则和指南,企业取得土地开发融资权所支付的款项应计入持有至到期投资,取得的与支付款项之间的差额应计入投资收益。但根据税法规定,企业取得的投资收益只缴纳企业所得税,不应缴纳增值税。