住房抵押贷款还款方式初步研究 |
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作者姓名: | 李展 彭补拙 |
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作者单位: | 南京大学城市与资源学系(李展),南京大学城市与资源学系(彭补拙) |
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摘 要: | 一、等额偿还抵押贷款 这是我国目前最常见的一种还款方式,是指贷款人每月以固定的金额还本付息。设总的贷款额为S,月均还款额为A,贷款期限为n(月),月利率为I,则根据货币的现值和将来值的关系有:整理(1)式可得: 这就是根据总贷款额计算月均还款额的公式。如100万元20年期,年利率为12%的贷款,据此公式可得月均还款额为11010.86元。同样的,借款人也可以根据自己每月可以提供的还款额,用这个公式推算出合适的贷款总额。从公式还可以看出,当贷款总额和年利率不变时,年期越短,每月还款金额越多,总的利息…
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