中国住房金融体系的现状评估与未来改革方向

住房金融联系住房供需，在住房发展中具有基础性地位。中国住房金融在规模、深度和产品多样化上都发展较快，但也存在政策性住房金融发展滞后等不足，同时还有供需两端的杠杆率都偏高、与银行体系相互深度“绑架”、部分金融产品内生诱发投机性等潜在风险。未来中国住房金融体系应朝着优化顶层设计、加快政策性住房金融体系建设、调整融资模式和增加直接融资比重、加强对住房投资和消费的合理引导、减少对投机的放大性、加大对老旧住房改造和租赁住房支持力度、积极鼓励发展REITs等方向发展。