地产行业中所有制结构变化的成因与趋势

2020年以来中国房地产行业中所有制结构出现了国有企业占比阶段性上升的现象，本文对这一现象及其成因进行了深入分析，并对未来发展趋势进行了预判。研究表明，国有房地产企业快速增长的原因有三：（1）国企的财务更加稳健；（2）国企在稳定经济中具有重要的作用；（3）房地产行业正逐步回归民生属性。一方面，出于地方政府稳增长的需要；另一方面，国企在近年来已经获取了大量优质地块。因此我们预计，就中短期而言，国企在土拍市场上的占比仍将占到30-60%的份额；而就长期而言则会出现分化；特别是在民生公益和绿色科技领域，国企将持续发力；而在一般商住类地产领域，民企将重新占据部分份额。