荣德盛顾问（国际）有限公司董事总经理林增荣在2005年国际房地产评估论坛上的主题演讲：回归后香港房地产市场的剧变对估价师的启示

一、香港房地产市场回归的情况 回归前香港的经济稳定增长，失业率保持低水平，资本市场畅旺，居民消费意欲高涨，房地产市场承接各方的利好条件支持下持续向好，在楼价和成交量皆创新高的环境下迎接1997年7月1日的来临。