预售商品房抵押登记性质

我国法律文明规定不动产所有权的转移必须采取登记制度。但预售商品房在办理抵押登记时抵押人还不享有对房屋的产权，那么这种登记是何性质？是对物权的公示？还是债权的物化？本文对此进行了浅显的探讨。