存量房屋流动性高低对新建商品房平均销售周期的影响

有关资料表明，在我国房地产业迅速发展的同时，新建商品房空置正逐年增加的同题已成为社会关注的焦点。首先，政府非常重视这一同题，已将消化空置商品房作为宏观调控房地产市场、促进房地产市场健康发展的工作重点之一，力图避免新建商品房空置总量的进一步增加。同时，房地产专业人士也从市场供给、需求角度出发分析了商品房积压形成的原因，并从控制开发规模、降低开发成本、发展房地产金融、拓展房地产租赁市场以及与安居工程对接等方面提出了许多解决的办法或思路。本文将以有关空置理论为基础，通过对我国房地产市场上存量房屋和新建商品住宅空置特点的分析，从降低商品住宅平均销售周期的角度来分析我国商品住宅的空置问题，探讨解决问题的办法。