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警惕中国房地产经济中的泡沫
引用本文:
徐然林,凌森.警惕中国房地产经济中的泡沫[J].技术经济,2004,23(8):42-44.
作者姓名:
徐然林
凌森
作者单位:
1. 安徽建筑工业学院
2. 合肥市国土资源局
摘 要:
<正> 一、我国房地产泡沫的形成原因 1、需求预期与价格预期的正反馈。一般情况下,价格上升,需求会下降。但在投机泡沫形成时,预期价格越高,投机者预期的资本收益率会越大,因而增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出,这样需求量反而增加了。需求的增加造成市场的“繁荣”,引起进一步涨价的预期,这样就形成了一个起自我强化作用的正反馈环,最终使价格膨胀为泡沫。在房地产投机当中,房地产或楼花在投机者间频频倒手,层层加价,使价格超出其市场基础,但一旦没有新的投机者加入,则泡沫就必定开始破裂。
关 键 词:
中国
房地产业
经济泡沫
房价
商品房空置率
资本收益率
投机主义行为
房地产信贷
投资规模
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