试析物业管理发展的大趋势与必备条件

<正> 一、物业管理之发展趋势1、物业管理企业化物业管理作为一种全方位、多功能的不动产管理模式,引进深圳已有15年了.在这15年中,它与特区具体实践相结合,得以蓬勃发展,现在已成为房地产行业中一个不可缺少的重要组成部分.随着住房制度改革的推进,我国的物业管理发生了异乎寻常的变化:住房商品化、社会化目标的确立,各行各业、内资外资参与房地产竞争,国有房产进入市场循环,在建的大量住宅、别墅、写字楼、高层将归不同的投资者所有,房屋统一管理的模式被冲破,出现了一个产权多元化的新格局.住房的商品化、产权的多元化、市场经济运行机制的形成,必然要求房地产管理走向企业化、专业化及社会化,这也是社会化大生产的客观要求.