经济增长推动房地产市场发展的实证研究——以上海为例 |
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引用本文: | 钱瑛瑛,徐欣宇.经济增长推动房地产市场发展的实证研究——以上海为例[J].中国房地产,2014(2):14-20. |
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作者姓名: | 钱瑛瑛 徐欣宇 |
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作者单位: | 同济大学经济与管理学院,上海200092 |
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基金项目: | 本文受国家社科基金重大项目《我国住房保障问题与改革创新研究》(11&ZD039)资助. |
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摘 要: | 租金、售价等价格指标及其周期性波动,常用于衡量房地产市场的发展程度。在运用三部门模型分析区域经济增长如何影响区域房地产市场发展的基础上,提出上海经济增长推高房地产整体市场和住宅子市场的租金、售价的假设。选取5项指标,利用上海1998—2012年的城市统计年鉴数据,通过格兰杰因果检验方法进行实证检验。结果表明,上海整体房地产市场和住宅子市场的租金增长,均以经济增长为格兰杰因;两个市场的售价与经济增长无法体现因果关系。因此,租金是比价格更有效、更稳定的市场指标。
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关 键 词: | 房地产市场 经济增长 三部门模型 格兰杰因果关系检验 |
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