| 我国房地产调控、融资特点及发展趋势 |
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| 引用本文： | 陈锋,夏春雷,彭振江,李伟,王理政.我国房地产调控、融资特点及发展趋势[J].海南金融,2021(2):28-37,44. |
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| 作者姓名： | 陈锋 夏春雷 彭振江 李伟 王理政 |
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| 作者单位： | 中国人民银行南昌中心支行;中国人民银行南昌中心支行;中国人民银行南昌中心支行;中国人民银行南昌中心支行,江西 南昌 330000;中国人民银行抚州市中心支行,江西 抚州 344000 |
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| 摘 要： | 融资是房地产企业经营的重要环节,也是历次房地产调控的重要抓手。本文分析了我国房地产企业几个主要融资渠道的发展变化特征,结合历次房地产调控的内容和经验,归纳了在不同调控取向下我国房地产融资总量和结构变动特征,并通过构建BVAR模型来观察单一调控政策和组合调控政策对房地产融资的冲击效应。研究发现:调控政策是主导房企资本结构的重要因素,对房企融资的总量影响较大,但存在滞后效应;不同类型的调控政策对房企各类融资方式的影响程度不同,金融调控政策决定融资增速的变化方向,行政调控政策则决定了融资增速的变化幅度;金融调控对房企融资的影响是即时性的,而行政调控对房企融资的影响具有时滞性。
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| 关 键 词： | 房地产融资 金融调控 行政调控 融资模式 |
Real Estate Regulation,Financing Characteristics and Development Trend in China |
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