| 摘 要： | 当前，上海房地产业已进入了一个新的发展时期，增长方式将由数量型向质量型为主的方面转变；开发方式由分散型向规模型方向转变。实现这“两个转变”，既是由日益增长的市民高质量住房消费的心理要求所决定的，也是由上海土地资源的有限性和稀缺性所决定的。土地短缺是上海城市的一个基本特点。上海“十五”发展规划将房地产业列入支柱产业发展行列。但这并不意味着可以采用粗放型的用地方式，相反必须采取资源集约型的用地方式。房地产业的产品质量的提高，意味着不扩大空间的情况下的土地利用率的提高；适度规模化开发，有利于优化居住小区的建设规划，从合理布局中求得土地最大限度的节约。我们能不能顺利地实现增长方式的转变和开发方式的转变，推进房地产业规模化、现代化，促进土地资源的合理利用和可持续发展，房地产企业的质量起着极为关键的作用。这是因为优质房地产企业是先进的经济、化、科技的综合休，是推进房地产业发展实现“两个转变”的主体，是实现房地产业的产品高质量和居住小区适度规模开发要求的组织保证，是维护房地产市场正常秩序的中坚力量，因此，选择优质房地产企业，发挥他们在房地产开发中的领头羊作用，无疑具有重要的现实意义和战略意义。
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