商品房价格空间格局与区位模型研究——以上海浦东新区为例

作为不动产的房地产．其区位性很强。一方面，房地产业供给的商品固定在某一地区的范围内，具有不可移动性另一方面，人们对房地产商品的市场需求，也主要是本地区的投资需求和居民的住房消费需求，这就使它的销售受到极大的区域性限制。从微观角度分析，房地产企业进行投资，开发和经营的目的，是为了获得最大限度的利润，同时．为了避免其高额投资可能因盲目而带来的风险性．因而，必然寻找最佳的城市土地区位。从宏观角度来说，国家为了保证全社会的整体利益，也必然要使不同地段区位的土地获得最佳用途．从而取得最满意的经济效益，社会效益和环境效益。因此，针对不动产的区位研究．不仅对房地产业本身．而且对于投资，消费．甚至政府，都具有重大的意义。国内外不乏对区位因素分布与房产价格关系的定性研究：国内也有部分学做过定量研究．建立了相应的数学模型。但大多没有考虑区位因子之间存在多重共线性的关系，这往往会影响到所建模型的科学性和解释性。为此．本将综合多学科优势．发挥GIS评估技术的特长，基于空间分析和运筹学方法，消除区位因子之间的多重共线性．建立影响商品房价格的区位回归模型．揭示区位因子与商品房价格之间的量化关系，以期为商品房的区位空间定位，市场开发和可持续价值的投资预测，提供科学依据．也为商品房购买提供一定的参考。