基于熵权系数法的房地产市场比较估价模型研究 |
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引用本文: | 马靖忠.基于熵权系数法的房地产市场比较估价模型研究[J].企业经济,2011(6). |
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作者姓名: | 马靖忠 |
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作者单位: | 唐山学院科研处; |
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基金项目: | 河北省科学技术研究与发展计划项目“河北省房地产市场状态监控体系研究”(批准号:094572101D) |
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摘 要: | 房地产估价方法主要包括收益现值法、成本法和市场比较法等,其中,市场比较法由于更加符合房价由市场决定的准则而成为房地产估价中常用的方法。市场比较法是以以往可比性交易实例为估价基础,通过对各因素差异修正来评价待估房地产价格。熵权系数法可用来完善现有的房地产市场比较法,通过从各个可比房地产项目构成的系统中计算各交易实例的熵值,以确定各交易实例相比于待估房地产的贴近度,进而确定待估房地产的估价。
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关 键 词: | 市场比较法 可比性交易实例 熵权系数法 贴近度 |
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