| 农地发展权的价格涵义与价值分析 |
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| 引用本文： | 臧俊梅,王万茂,陈茵茵.农地发展权的价格涵义与价值分析[J].经济体制改革,2009(5). |
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| 作者姓名： | 臧俊梅 王万茂 陈茵茵 |
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| 作者单位： | 华南理工大学公共管理学院;南京农业大学中国土地问题研究中心;广东省土地勘测规划院; |
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| 基金项目： | 国家旅游局规划项目“乡村旅游发展中农村土地资源合理利用与农民土地权益保障问题研究”(项目编号09TACG026);;广东省自然科学基金博士启动项目“基于资源价值核算与农地发展权的耕地保护区域补偿机制研究”(项目编号8451064101000300)成果之一 |
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| 摘 要： | 农地发展权的产生和创设是土地权利随经济发展动态变化的历史必然趋势,农地发展权的价格涵义和价值分析是农地发展权制度构建的基础和前提。市场经济条件下的中国农地资源综合权利体系包括:农地使用权、农民生存权、农地发展权、农地粮食安全权和农地生态安全权,农地发展权即是一种通过规划手段在农地非农化过程中将农地转用的外部性内部化的有效产权手段。在中国,决定一个有潜力地块农地发展权的市场价值需要做两个评估:通过评估决定这块土地用作改变用途后的建设用地(生地)用途时的市场价值和决定这块土地用于现状农业用途的市场价值(农地征购价格),二者相减之差即为农地发展权价值。建设用地生地价格高出农地征购价格的增值部分即为从农地单纯改变用途转移到建设用地中的农地发展权价值。
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| 关 键 词： | 农地发展权 农地产权 价格涵义 价值分析 |
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