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| 房屋折旧方法改进探讨 | |
| 引用本文： | 张协奎.房屋折旧方法改进探讨[J].中国房地产估价师,1998(4):22-24. |
| 作者姓名： | 张协奎 |
| 作者单位： | 湖南城市建设专科学校 |
| 摘 要： | 在房地产价格评估中，目前常用的房屋折旧方法有直线折旧法、年数和法、余额递减折旧法和偿债基金折旧法。众所周知，直线折旧法虽然计算简便，但不符合房屋价值转移的特点；年数和法和余额递减折旧法采用加速折旧，符合房屋价值转移规律，但与直线折旧法一样，仍未考虑物价因素的影响，而且忽视了资金的时间价值，使折旧额失真；偿债基金折旧法尽管考虑了资金的时间价值，然而放慢了折旧，并不符合房屋价值转移规律。上述折旧方法比较见表1 |
| 关 键 词： | 价值转移 直线折旧法 折旧方法 偿债基金 年数和法 余额递减折旧法 时间价值 房屋 规律 因素 |
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