对我国现行的收益法的再思考

收益法是房地产估价中一种广泛应用的方法，其实质是通过某房地产未来预期纯收益的资本化之和来求取其市场价格。在当前收益法的具体应用中，纯收益是估价对象房地产的租赁收入扣除折旧费、维修费、管理费、保险费、税收等后的余额。本认为该种计算方法存在较大的缺陷，下面作将从房地产开发、房地产估价和财务管理等数门学科相协调的角度来分析这问题，希望与同行商洽。