浅论市场法交易实例信息收集

信息化过程．不仅意味着需要配备高端的办公设备，而且更迫切要求对信息的正确定位和信息处理机制的完善。在进行市场法信息系统开发中．会面临同样的问题。市场法中．可比实例的选取是市场法的第一步，核心是待估房地产与可比实例个别因素、区域因素．交易情况、交易日期等信息之间的对比，以确定修正参数；相应地，信息库中交易实例信息的优劣和多寡．就成为市场法运用成功的关键所在。当前在市场法运用过程中，交易实例存在的问题如交易实例资料存在来源的单一性和资料内容不全面性等特点，以及不完备的信息属性和缺乏信息载体，制约着房地产估价水平的提高。鉴于交易实例对整个估价过程的影响，本从分析信息收集的特点人手，提出信息收集和管理方案，满足市场法对交易实例信息多样化、详尽性的需求。市场法是一个不断发展和扩充的体系，许多新的房地产价值影响因素随房地产业的发展在修正体系中应该加以体现，使估价更具客观性和可操作性，这就要求估价师积极探讨房地产价值规律，完善估价体系。