秦巴山重庆片区宅基地非市场价值评估 |
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引用本文: | 王兆林,杨庆媛. 秦巴山重庆片区宅基地非市场价值评估[J]. 中国土地科学, 2017, 31(9): 80-88 |
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作者姓名: | 王兆林 杨庆媛 |
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作者单位: | 重庆工商大学,西南大学 |
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摘 要: | 研究目的:评估秦巴山重庆片区宅基地非市场价值,为加大贫困地区宅基地退出补偿力度提供依据,为制定更为合理的宅基地复垦补偿标准提供参考。研究方法:双边界二分式条件价值评估法(double-bound DC CVM)。研究结果:(1)研究区城乡居民对宅基地各类非市场价值认知存在一定差异;生活环境、文化素质、价值观念、经济收入等因素差异影响到城乡居民认知水平。(2)受访者对各类非市场支付意愿支付率也存在较大差异;受访者往往"理性"的将宅基地价值与切身利益结合起来,更多地表现为理性经济人。(3)Tobit模型回归结果显示,受访者的宅基地非市场价值的认可程度对其支付意愿有重要影响;一些经济社会特征对受访者的支付决策也产生一定影响。(4)评估结果表明:研究区宅基地非市场价值约为679.26×108元。每公顷宅基地非市场价值约为155.94×104元(10.40×104元/亩)。农民家庭年均支付意愿为464.52元,市民家庭年均支付意愿为1188.84元,分别占区域家庭平均可支配收入的1.96%和1.84%。(5)重庆市在该片区实际执行的12×104元/亩的宅基地复垦补偿标准偏低。(6)双边界二分式CVM引导技术在评估宅基地非市场价值中的应用是可行的。研究结论:应通过参考单位面积宅基地非市场价值,提高贫困区宅基地复垦补偿标准,实行区域产异化补偿等措施,保护退地主体权益。
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关 键 词: | 土地经济;宅基地非市场价值;双边界二分式CVM;Tobit模型;秦巴山重庆片区 |
收稿时间: | 2017-04-27 |
修稿时间: | 2017-09-01 |
An Assessment on Non-market Value of Rural Residential Land in Chongqing Area of Qinba Mountain |
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Abstract: | |
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Keywords: | non-market value of homestead double-bound DC CVM Tobit Model Chongqing area of Qinba mountain |
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