| 基于威廉姆森分析范式的农村集体建设用地市场交易费用研究——南海区1872份市场交易数据和372份调研数据供给侧分析 |
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| 引用本文： | 张婷,张安录,邓松林. 基于威廉姆森分析范式的农村集体建设用地市场交易费用研究——南海区1872份市场交易数据和372份调研数据供给侧分析[J]. 中国土地科学, 2017, 31(2): 11-21 |
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| 作者姓名： | 张婷 张安录 邓松林 |
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| 作者单位： | 华中农业大学公共管理学院,华中农业大学公共管理学院,江西省水利规划设计研究院 |
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| 基金项目： | 教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目（14JZD009）；国家自然科学基金项目（71373095）；国家自然科学基金项目（71573101）；中央高校科研基本业务费专项资金资助项目（2662016PY078）。 |
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| 摘 要： | 研究目的:应用1872份市场交易数据和372份调研数据,对南海区农村集体建设用地市场交易费用及影响因素进行实证分析。研究方法:Tobit模型。研究结果:从1872份市场交易数据归纳出市场特征:市场交易形式存在明显的偏向性,"以租代让"现状普遍存在;土地细碎化程度较强;契约期限大部分都在5年以下,交易周期较短,交易频率较高。根据372份调研数据对市场交易费用的研究结果表明,集体经济组织自组织化是市场有效交易的重要制度变迁;政府干预代表市场化程度,市场化程度越高,交易费用相对较低;交易双方信息越对称、信息透明度越高、市场越规范,市场的不确定性越低,集体经济组织将面临的市场风险越低,其交易费用将越低。研究结论:为了提高集体建设用地市场发展的有效性,交易标的产权清晰是前提,交易公开化、透明化,减少政府在市场交易过程中干预,降低交易的不确定性。
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| 关 键 词： | 土地经济；农村集体建设用地；威廉姆斯分析范式；交易费用；资产专用性；交易不确定性 |
| 收稿时间： | 2016-11-10 |
| 修稿时间： | 2017-01-14 |
Transaction Costs Research of Collective Construction Land Market based on Williamson Analysis Paradigm: An Empirical Analysis of 1872 Market Transaction Data and 372 Questionnaire Data in Nanhai District, Guangdong Province |
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| Abstract: | |
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| Keywords: | land economy rural collective construction land Williamson Analysis Paradigm transaction cost asset specificity transaction uncertainty |
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