| 工业与住宅用地比价关系的重新考察 ——兼论工业与住宅用地价格差异的内在原因 |
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| 引用本文： | 徐思超,朱道林,伦飞,景思琦,吴亮,李晓亮. 工业与住宅用地比价关系的重新考察 ——兼论工业与住宅用地价格差异的内在原因[J]. 中国土地科学, 2017, 31(5): 47-54 |
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| 作者姓名： | 徐思超 朱道林 伦飞 景思琦 吴亮 李晓亮 |
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| 作者单位： | 中国农业大学土地资源管理系,中国农业大学土地资源管理系,中国农业大学土地资源管理系,中国农业大学土地资源管理系,中国农业大学土地资源管理系,中国农业大学土地资源管理系 |
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| 基金项目： | 中国土地勘测规划院“土地及房地产市场形势分析”课题外协项目“2015年全国城市地价动态监测分析和长江三角洲地价动态监测分析”（2015131102278）。 |
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| 摘 要： | 研究目的:测算一、二级土地市场上住宅与工业地价比值,并对两者价格差异的内在原因进行解释,为科学探索地价合理水平提供依据。研究方法:实地调研法、理论分析法、对比分析法。研究结果:(1)嘉兴市住宅与厂房租金的比值为1.2,住宅与工业出让地价比值为2.2,住宅与厂房转让价格比值为3.2;(2)住宅与厂房租金的比值随距市中心距离的增加而减小;(3)住宅与厂房转让价格的比值不仅受距离影响,还受所处方位的影响。研究结论:(1)容积率、地理区位以及住宅用地中的投资性需求均会对住宅与工业用地价格比值产生影响;(2)工业产品与住宅产品的不同导致了工业与住宅用地利用收益的差异。住宅交易环节中产生的住宅用地价格增值,是住宅用地比工业用地更具投资属性的关键原因。
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| 关 键 词： | 土地经济 工业地价；住宅地价；厂房租金；厂房转让价格；比价 |
| 收稿时间： | 2017-01-03 |
| 修稿时间： | 2017-02-24 |
Rethinking the Prices Relationship between Industrial Land and Residential Land and the Intrinsic Difference |
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| Abstract: | |
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| Keywords: | land economy industrial land price residential land price factory rent factory transfer price price comparison |
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