| 中国城市房价周期波动特征——以北京、上海、广州与深圳为例 |
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| 引用本文： | 陈英楠,陈建.中国城市房价周期波动特征——以北京、上海、广州与深圳为例[J].世界经济文汇,2012(5):66-81. |
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| 作者姓名： | 陈英楠 陈建 |
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| 作者单位： | 清华大学恒隆房地产研究中心;中国人民大学经济学院 |
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| 基金项目： | 教育部2010年度“博士研究生学术新人奖”项目的资助;国家社会科学基金重大项目与青年项目(09&ZD042,12CJY029);国家自然科学基金面上项目(70973065);教育部人文社会科学研究规划基金项目与青年基金项目(09YJA790074,12YJC790015);清华大学自主科研计划的资助 |
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| 摘 要： | 本文研究北京、上海、广州与深圳四大城市的住房价格(以下简称房价)周期波动特征。通过使用四大城市从1991年一季度(1993年二季度)至2010年一季度的房价指数数据,本文考察了上述城市房价的长期趋势与短期波动。本文的主要发现包括:(1)古典周期特征方面,四大城市房价都经历了一个完整周期,本轮周期正在形成中。(2)现代周期特征方面,四大城市真实房价趋势成分主要表现出从20世纪90年代初开始下降及21世纪初开始至2010年一季度的上涨趋势。四大城市房价周期成分表现出明显的波动性、持续性和对称性,仅有广州和深圳的房价波动存在顺周期的同期协动性。此外,1998年住房制度市场化改革后,四大城市房价周期成分的波动性、持续性和协动性特征均发生了明显变化。
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| 关 键 词： | 房价周期 波动特征 古典周期 现代周期 |
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