我国房地产市场的特征与定价机制剖析北大核心

住房价格决定模型可以反映我国房地产市场特征,其中包括家庭、政府和房地产商的行为分析。在家庭行为方面,该模型引入CES偏好,用地段变量来刻画公共基础设施对住房质量的影响;在住房生产环节,将土地、中间产品和劳动等生产要素引入生产函数,反映土地垄断、关联产业链和中间产品对房地产价格的影响,获得住宅生产的投入和产出关系;在住房销售环节,用资源约束模型刻画房地产商的销控和定价行为。该模型抓住了我国房地产行业的主要特点,反映了居民消费和收入预期、财务杠杆、土地垄断、成本推动、公共基础设施等因素对房地产价格的影响。