| 江苏房地产价格波动的实证分析 |
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| 引用本文： | 王子龙,许箫迪,徐浩然.江苏房地产价格波动的实证分析[J].价格月刊,2009(9):60-65. |
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| 作者姓名： | 王子龙 许箫迪 徐浩然 |
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| 作者单位： | 1. 北京大学经济学院,北京,100871
2. 南京师范大学公共管理学院,南京,210093 |
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| 基金项目： | 中国博士后科学基金，南京航空航天大学社会科学基金重点项目 |
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| 摘 要： | 通过建立房地产价格波动模型对江苏房地产市场1995年～2006年价格异常波动状况进行了测定.计算结果表明:实际利率变动率、人口增长率与均衡因素对房地产价格波动影响显著,人均可支配收入增长率和成本指数对房地产指数影响相对较弱,其中实际利率变化最强,成本指数影响力度最小.人们对未来房地产价格走势作出判断,产生不同的投资行为和消费行为,进而对房地产需求产生影响.研究认为,房地产发展水平越高,其资产属性表现越明显,预期对房地产价格的影响越重要,政策变化所带来的信息不对称对房地产价格冲击越强:房地产市场发展水平越低,房地产消费品属性就更强,预期对房地产价格的影响相对较弱.
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| 关 键 词： | 房地产指数 价格波动 均衡价格 |
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