| 摘 要： | 2008年岁末的11月30日至12月2日,CIHAF2008中国住交会在北京举行。倘若用色彩绘制一副住交会十年的图画,那画面主色调一定是蓝,红,绿的渐变更替。1997年的亚洲金融风暴,香港遭受重创。事实上,内地楼市受到波及影响不大,但经过我国一系列的宏观经济调控后,房地产已从1992年的高速发展到1997年的平缓落地。国家统计局的投资专家分析当时的房地产开发形势时指出,我国房地产开发投资步入了盘整消化时期。当年7月14日国家统计局数据显示:房地产开发投资首次出现负增长。前几年大量的房地产项目在近年来集中上市对整个市场产生很大压力,一方面是市场的饥渴性需求,另一方面是商品房的相对过剩。由此所引起的楼盘的价格始终处于盘整乃至小幅的滑落,更使房地产开发商的经营情况趋于困难。1999年的中国住交会以蓝色着色,偏冷的色调是当时房地产低迷的写照。随着1998年取消福利分房以后,房地产市场的购房主体发生了变化,购房主体个人化已是一种不可逆转的趋势。1999年,刺激国内需求,拉动经济增长是全国的主题。黄金周假期的拉长、定期存款利率降为50年来的最低水平2.25%,更多消费者将需求对准了房产这种价格相对稳定、风险性小的新型投资...
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