房地产的降价与扩容的和谐:城乡土地流转置换途径

房地产市场存在着三大困惑:为什么房价过高而不能通过市场调节得到平抑?为什么政府出台控制房价的政策却会导致房屋交易量的大幅下跌?遏制房价并使房地产交易量上升的有效途径是否存在,它们将是什么?用客户间均衡分析框架探讨这些问题,可以意识到这些困惑源于市场运作机制的不足,其现象为土地供应量瓶颈。如果政府许可土地指标的市场机制决定,从土地流转置换途径解决问题,把城市化看成是中心区域城市化与边缘区域农村化的双向运动过程。于是,在种植用地数量不减少的前提下仍能达到房地产价格的下跌与扩容的和谐。另外,把土地价值低的边缘区域建设用地流转置换为土地价值高的城市建设用地事实上就是在提升GDP,其经济意义不言而喻。