基于主成分分析法的黑龙江省房地产泡沫测度分析

中央提出房地产回归本源，坚持“住房不炒”，使各地区房地产逐步去泡沫化，进而实现区域实体经济稳定发展。本文在分析黑龙江省房地产行业发展现状的基础上，从供给、需求、金融和价格四个方面选取9个指标构建房地产泡沫综合评价指标，利用主成分分析法测度黑龙江省2004-2019年房地产泡沫程度。结果表明：2004-2010年黑龙江省经历房地产泡沫累积的过程，随后泡沫不断下降，但在2016年后又有所回升；省内各城市泡沫差异明显，哈尔滨市存在一定程度的房地产泡沫，但其他三四线城市泡沫为负。最后从土地政策、金融政策、产业，以及人才政策多个方面，提出完善黑龙江省房地产市场良性发展的相关建议。