商品房价格水平上涨影响因素初探

为分析我国商品房价格水平持续上涨的原因,选定从银行信贷、土地价格、建造成本三个方面考察了其影响。首先,定性地考察了对商品房价格具有推动作用的各个因素;而后进行了计量分析:先对指标进行了筛选,并检验了自相关性,对多个模型及各指标进行了ADF单整性检验,并发现了显著的长期协整性;最后使用短期ECM模型衡量了短期内的调整关系。最终发现,短期内信贷、地价将与房价正向相关,且前者相关性更大;而劳动力成本与房价相关性不显著。