基于谱分析的城市住宅价格周期关系研究——以武汉市为例 |
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作者姓名: | 李进涛 郭志涛 |
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作者单位: | [1]湖北工业大学土木工程与建筑学院,湖北武汉430068 [2]河南工业大学土木建筑学院,河南郑州650224 |
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基金项目: | 湖北省教育厅人文社科研究项目(2010q040) |
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摘 要: | 以武汉市8个城区住宅增量与存量价格的季度数据,运用谱分析探索了增量与存量住宅价格的周期及其领先-滞后关系。研究结果显示,以增量交易为主导的住宅市场结构中,增量住宅价格周期普遍短于存量住宅价格周期,增量住宅价格波动比存量住宅频繁,增量住宅价格较存量住宅处于领先或同步的关系。因此,政府应在严控房地产投机行为的同时,通过调整结构、增加增量住宅供应、完善存量住宅市场等途径强化市场调控。
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关 键 词: | 住宅价格周期 增量 存量 谱分析 武汉 |
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