房屋保险的金额应如何确定

居民购买了商品房或房改房后，就有一个房屋要不要参加保险的问题。参加了保险，被保险人的房屋在遇到保险责任范围内的损失后，得到相应的补偿，他的重建或修理房屋的计划，也就可以付诸实施；反之，这种损失就要自己承担。如果你想参加保险，就要正确确定房屋的实际价值，也就是房屋保险的金额。目前各家保险公司对于房屋保险金额的确定很不统一。有的条款规定保险金额以“商品房销售合同载明的价格”确定，在确定房改房的保险金额时有的条款以一当地房地产交易市场参考平均价格来协商确定”；有的条款规定保险金额由保险人自行确定，但在赔偿条款中又规定：如果出险时房屋的实际金额大于保险金额时保险公司将按规定进行比例赔偿。诸如此类的规定如果投保人不搞清楚一旦出险就会给自己带来不必要的麻烦。按商品房合同我明的价格确定目前房屋总价值由两部分组成，一是地价，二是房价。地价因级差地租的高低而有贵有贱从价格的角度来看土地的商品价格不随自然风险的大小而升降，而易受市场认同程度所左右越靠近市中心越接近商业繁华地段的土地地伏越高反之越低。据测算，北京的地价在房屋总价值中平均占到30－60％。将地伙当房价来确定保险金额。其不合理成份就是房屋保险条款中的保险责任是针对房屋...