房产价格博弈及房产福利分析

本文针对当前我国房产价格形成机制，尝试运用博弈论分析工具进行解释。发现在现有的博奔格局下，开发商将始终开发并销售高价位房产。同时，高收入人群的购买决策与房价高低无关，而低收入者购买与否则是开发商边际利润的函数。通过进一步福利分析，本文提出，增加低收入者购买，改善社会福利，一方面要完善房地产市场的竞争格局，降低垄断利润．优化资源配置；另一方面要设法降低居住需求的相对价格。