买了没有预售证的商铺怎么办?

刘先生来信：政府将一商铺委托拍卖行进行拍卖，我通过竞价购得商铺，并与拍卖人签订了成交确认书。但后来得知，政府并没有取得商铺的预售许可证，请问这个商铺买卖行为及成交确认书是否有效?我该如何处理?律师回函：对于商品房预售，我国实行严格的许可证制度，没有取得预售许可证的商品房不得销售。另外，我国《拍卖法》第八条也规定，依法经审批才能转让的物品，在拍卖前应办理审批手续。