| 房产税与房地产市场价格及结构——基于上海房产税试点的经验数据分析 |
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| 引用本文： | 尹音频,魏彧.房产税与房地产市场价格及结构——基于上海房产税试点的经验数据分析[J].税务与经济,2014(3):96-100. |
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| 作者姓名： | 尹音频 魏彧 |
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| 作者单位： | 西南财经大学财税学院 |
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| 基金项目： | 国家社会科学基金项目“充分就业的长效机制与公共政策重构研究”(项目编号:13BZZ055);教育部人文社会科学研究规划基金项目“财政政策的消费效应研究——基于中国经验数据的实证分析”(项目编号:2YJA790173);西南财经大学中央高校基本科研业务费博士研究生科研项目“房产税对房价和宏观经济的效应研究”(项目编号:JBK1307136)的资助 |
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| 摘 要： | 通过对比上海房产税试点前后房地产企业的投资完成情况、房地产市场价格与结构变动,全面考察房产税的实施效果。实证结论表明:房产税试点以来,上海普通住宅投资占住宅总投资的比重增大,而别墅、高档公寓的投资比重相对下降;普通住宅销售额占整个住宅销售比重上升,呈现出U型变化趋势。建议进一步扩大房产税的试点范围,动态调整房产税率,实行差别化征收,优化房地产市场结构;逐步取消限购、限价等行政管制措施,代之以税收、金融等市场化调控手段,逐步建立起房地产市场的长效调控机制。
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| 关 键 词： | 房产税试点 上海房地产市场 价格与结构 经验数据 |
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