基于政府救市和有效需求的房价预测——以上海房地产市场为例

政府的利率、房贷、税费和其它配套政策与居民的需求都能影响房价，前者通过政策导向引导房价长期的走势，后者通过改变供求关系影响房价短期的涨跌，政府政策、居民需求和房价走势关系密切。本文首先分析当前政府救市背景、目的和效果，然后结合有效需求是否释放来分析房价走势，最后结合上海房地产市场的实际情况来预测未来房价走势，并得出未来房价走势主要取决于政策效应是否延续和有效需求是否释放之结论。