| 住宅用地价格微观影响因素的定量研究——以南京市为例 |
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| 引用本文： | 严思齐,刘红,胡立兵,吴群. 住宅用地价格微观影响因素的定量研究——以南京市为例[J]. 国土资源科技管理, 2011, 28(4). DOI: 10.3969/j.issn.1009-4210.2011.04.002 |
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| 作者姓名： | 严思齐 刘红 胡立兵 吴群 |
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| 作者单位： | 1. 南京农业大学土地管理学院,南京,210095
2. 南京市国土资源局,南京,210008 |
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| 摘 要： | 通过构建南京市住宅用地的特征价格模型,探讨了微观因素对城市住宅用地价格的影响.研究结果表明,地块的实际出让面积、容积率、建筑密度、绿化率等地块特征,城市中心可达性、公共交通状况等区位特征,三级甲等医院可达性、省级实验小学可达性等邻里特征对住宅用地价格有显著的影响.通过特征变量系数的比较发现,城市中心可达性对地价的影响高于省级实验小学可达性,而省级实验小学可达性对地价的影响又高于三级甲等医院可达性.研究还考察了在扣除通货膨胀因素,控制各特征变量不变的情况下,同质住宅用地价格随时间的变化情况.
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| 关 键 词： | 城市住宅用地 特征价格模型 地价微观影响因素 南京市 |
Quantitative Study of Micro Factors Influencing Urban Residential Land Price: A Case Study of Nanjing City |
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| YAN Si-qi,LIU Hong,HU Li-bing,WU Qun. Quantitative Study of Micro Factors Influencing Urban Residential Land Price: A Case Study of Nanjing City[J]. Scientific and Technological Management of Land and Resources, 2011, 28(4). DOI: 10.3969/j.issn.1009-4210.2011.04.002 |
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| Authors: | YAN Si-qi LIU Hong HU Li-bing WU Qun |
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