这笔购房契税该从何时起计征

2002年8月，李某因做生意急需一笔资金，于是对外称自己有一套房屋要卖，而张某正需要购置一套房屋居住。当得知李某要出售房屋时，便在第一时间里(8月12日)和李某签订了购房协议，同时将15万元的购房款交给了李某，房产没有过户。但是，由于李某另一处房产尚处在打地基的阶段，暂时不能腾房，于是二人协商同意，房屋暂由李某继续居住使用，待李某新房竣工后再搬迁。