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| 房产抵押贷款中存在的风险及防范对策 | |
| 作者姓名： | 张明 |
| 作者单位： | 江西省新干县农村信用联社 |
| 摘 要： | 一、房产抵押贷款存在的风险（一）抵押登记权的风险一是“一物多押”的风险。借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。二是土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。（二）土地性质和用途变更引发的风险 |
| 关 键 词： | 抵押贷款 房产 风险 土地使用权 抵押登记 防范 集体土地 国有土地 |
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