从投资成本构成看商品住宅价格对策 |
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作者姓名: | 杨新海 |
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作者单位: | 苏州城建环保学院建筑系 |
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摘 要: | 一、商品住宅投资成本分析1.地价。地价通常是指开发商为获取土地使用、开发的权利而支付的综合费用,包括土地出让金、征地补偿费、拆迁安置费等各种形式。各地区、各城市、各地段的地价差异较大,一般而言,目前地价约占市区普通多层商品住宅总投资成本的20-25%。2.建造成本。建造成本包括前期工程费和建安工程费,其高低主要受设计标准和设备档次的影响,人工费、材料设备费和间接费是构成建造成本的主要因素。近年来建造成本相对比较稳定,根据测算,含土地前期开发和室内外各项建设在内,普通多层商品住宅的建造成本一般约占总投资…
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