上海写字楼市场租赁策略研究

近几年以来，上海经济的持续发展对写字楼需求持续增加，越来越多的房地产开发企业进入写字楼市场，写字楼的投资额逐步增长．由2001年的2622亿元上升到2008年的186．22亿元，年均增长速度达到76．28％。同时，写字楼租赁面积也逐步增加，由2001年的198．55万平方米增长到2008年的352．89万平方米。但外部环境的变化，特别是2007年以来美国次级债危机引发的全球金融危机及我国经济增长速度的放缓对上海写字楼市场影响逐步显现出来，加剧了写字楼市场的波动性。白2005年以来，写字楼租赁面积尽管持续增长。但增长速度却逐年下降．2005年为335％，2008年仅为2．7%。