房产税资本化的归宿——兼论上海房产税试点“新老划断”的理论基础

房产税改革的方向是将征税对象从营业用房扩大到个人所有的非营业用房①。这一改革引发了普遍的关注和热烈的讨论,然而,无论是学术研究,还是媒体舆论对于由改革所引发的房产税资本化问题却鲜有研究。显然,如果资本化的公平性在理论上没有解决,那么,房产税改革就难以顺利推进。