发达国家住房金融的发展经验与启示

九届全国人大一次会议《政府工作报告》明确指出:积极推进住房体制改革,采取切实措施促进住房商品化,他居民住房建设成为新的经济增长点。当前,为了加速培育住宅消费市场,启动住房的有效需求,加快住房建设,各级政府相继出台了一些政策措施,各商业银行业已开办了住房贷款业务,国家今年还特别增加提供1000亿元人民币的住房贷款额度。这些无疑都有助于住宅产业在我国的复苏和发展。然而,我国住房建设近期发展仍步履维艰,能否解决居民现实购买力与房价差额的矛盾,成为我国住宅产业能否真正带动整个国民经济发展新的经济增长点的关键。纵观一些发达国家的成功经验,要解决制约我国住房建设发展的主要难题,开拓住房市场,培育新经济增长点,其根本途径是大力发展住房金融。本文通过对美、英、日等发达国家住房金融机制和经验的研究,试图得出一些有益于我国住房金融发展的启示。