基于用户关注的房地产特征价格模型构建研究——以合肥市为例

特征价格模型是房地产研究中常用的经典模型,其特征指标往往基于研究者过往经验及偏好来选取,对购房者情感偏好考虑不足。基于房地产网络平台上丰富的在线用户评论,挖掘其所隐含的购房者情感偏好,建立体现用户关注的房地产特征价格模型,并以合肥市为例,采集148组楼盘数据进行实证研究。结果表明,“区位”“户型”“装修”“生活配套”“物业质量”“绿化环境”“交通”“学区”为购房者显著偏好的房地产特征指标,而依据这些特征指标构建的房地产特征价格模型能够合理地评估房地产特征属性的隐含价格,具有良好的拟合度和较高的解释能力。