土地经济理论的核心是地租理论

劳动既不创造土地也不形成土地价值。土地的商品性质导源于土地所有权派生的土地所有权与使用权相分离，其实质是地租索取权的转移。上地市场价格与土地附着商品价格分别取决于地租机制与价值机制。