评估土地使用权价值的现行市价系数连乘法欠科学

现行市价法也叫市场价格比较法，其理论基础是评估对象与现行市场交易参照物具有可比性。二相比，假如在交易环境、时间、地点、地理位置及其他方面完全相同，或虽然存在一定差异却是可以忽略的，则直接以参照物的交易价格作为评估对象的现行价值；假如在某此方面存在不可忽略的差异则必然有价差，这时需要对参照物交易价格进行调整，其中凡是参照物比评估对象优异的需要往低调整，反之则需要往高调；各项差异因素的价差调整后即为评估对象的现行价值。