房地产评估中最高最佳使用分析

最高最佳使用，是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证．能使估价对象产生最高价值的使用。在《房地产估价规范》中明确规定房地产评估要以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，并要求在估价报告书中予以详细说明。这就意味着，以后房地产评估报告中该环节将不可缺少。然而纵观目前的房地产评估报告，对此要么只简单列在遵循的原则中，不加分析；要么只字未提。这与我国房地产评估起步晚．发展尚待完善有关。为此，我想结合具体案例，谈谈如何实行最高最佳使用分析，以求抛砖引玉。