“惜市”与“稀释”——平谈是真?——黄金周巡城点“兵”录 |
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引用本文: | 陈菊.“惜市”与“稀释”——平谈是真?——黄金周巡城点“兵”录[J].房地产导刊,2005(10):32-37. |
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作者姓名: | 陈菊 |
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作者单位: | 《房地产导刊》记者 |
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摘 要: | “曾经沧海难为水,除却巫山不是云”。尽管诸多发展商在五一黄金周使出浑身解数来吸引消费者,但波澜不惊的市场似乎并不给面子。购房热出现“退烧”现象;商铺投资呈现“退潮”态势:写字楼仍“复苏”在望,无论是二次置业者还是首次置业者消费热情均进入“制冷”状态。以至于有人将此原因归咎于长假制度的“七年之痒”。回顾近年的五一黄金周:2001年番禺的星河湾艳压全城、2002年广园东的碧桂园凤凰城一枝独秀、2004年南海万科四季花城的情景洋房和东圃的美林湖畔惊艳登场,都为五一楼市带来不少“惊喜”和亮点。那么,今年的黄金周楼市究竟怎么了?几年来连续火爆的楼市何以会如此“淡市”,甚至有些沉默?是发展商“惜市”放量少。还是近段时期以来的各种宏观调控政策已经开始“发生作用”,抑或是消费者心存顾虑,观望心态在“做祟”?种种迹象表明“黄金周”的含“金”量分明被“稀释”。“稀释”的“黄金周”背后则体现出三种现象:现象一:消费者从往年的“极度热情”转向“一想二看三对比”,表现出更加的冷静与理智;现象二:房地产行业链条上各领域、各个层面上深层次问题逐渐“浮出水面”;现象三:房地产市场已然进入“深水区”,从过去的“鱼龙混杂”,到今天的“品质天下”,启承转合中将有更深的博弈和阵痛。
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关 键 词: | 中国 房地产市场 消费需求 供货量 房价 宏观调控 |
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