营业税对二手房成交量及价格的影响——对上海房地产市场的实证研究

本文探讨了二手房营业税对二手房供给者、二手房消费者和二手房市场价格的影响。采用经济学理论分析与数学模型相结合的方法,考察营业税与房价及投资回报率的关系。结论是:在短期内,二手房营业税的积极意义表现为在一定程度上抑制了投机和投资性购房需求,消极影响是征税缩小了二手房市场总量,恶化了供需关系,造成房价进一步上涨。由此提出可考虑采用征收物业税,以及其他调控措施来调控房价。